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青田縣人民政府關于公布基準地價更新成果的通知
青政發〔2019〕30號
索引號:
  00265290x-02-2019-3015
生成時間:
  2019-02-28 00:00:00
發布機構:
  青田縣人民政府

青田縣人民政府

關于公布基準地價更新成果的通知

 

各鄉鎮人民政府,各街道辦事處,縣政府直屬各單位:

青田縣基準地價更新成果已于2018年11月20日經麗水市國土資源局(麗土資發〔2018〕55號)批準。為進一步推進土地使用制度改革,規范土地市場,加強土地資產管理,促進經濟社會發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《浙江省國土資源廳關于進一步規范浙江省基準地價更新管理的實施意見》(浙土資辦〔2014〕107號)等文件相關規定,現將我縣基準地價予以公布。2019年1月,涉及行政區域調整的范圍按照原行政區域范圍批準的基準地價執行。

本基準地價自發文之日起實施。

 

附件:青田縣基準地價一覽表

 

 

青田縣人民政府

2019年2月28日

 

 

(此件公開發布)


青田縣基準地價一覽表

 

一、基準條件

1.基準地價內涵

(1)基準地價更新期日:2018年3月31日;

(2)土地開發程度:按熟地界定,達到大市政基礎設施配套要求的“五通一平”,即宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊,宗地紅線內場地平整;

(3)地價內涵構成:包含國家土地所有權收益、土地外部間接投資開發貢獻的地租(純收益)的資本化部分、土地內部直接投資開發所貢獻的地租(純收益)的資本化部分;

(4)土地使用年期:法定最高出讓年期(即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉儲用地50年、公共管理與公共服務用地50年)。

2.基準地價“基準條件”的界定

1: 基準地價“基準條件”界定一覽表

用地類型

容積率

建筑密度

土地使用年限

商服用地

2.5

50%

40年

住宅用地

2.0

40%

70年

工礦倉儲用地

1.5

50年

公共管理與公共服務用地

1.2

50%

50年

 3.基準地價表達方式

2:基準地價表達方式

用地類型

表達方式

商服用地

級別價

住宅用地

級別價

工礦倉儲用地

級別價

公共管理與公共服務用地

級別價

     二、青田縣基準地價表

3: 青田縣城區商服用地級別基準地價表(/平方米)

級別

范圍

基準地價

Ⅰ級

馬鞍山路—鶴城路—學士路—寶幢街—甌江—校場路—塔山路

10962

Ⅱ級

Ⅰ級區域以外

鶴城街道:甌江—西門街—鶴城西路—青田二中西界山邊—山邊-園后巷—氣象巷—山邊—東山路—鶴東小區邊界—鶴城東路—甌江

甌南街道:甌江—甌江大橋延伸段—鐵路—景都華庭小區邊界-鐵路-溫壽線三角灣橋西-甌江

油竹街道:隧道--57省道-巴黎花園、綠洲花園小區邊界-石錦路-支路-青田中學邊界-萬基歐郡邊界

6250

Ⅲ級

Ⅰ、Ⅱ級區域以外

鶴城街道:甌江大橋以西,高速口以南建成區—西門街、西門山路里以西的建成區(鶴城西路三巷、四巷、朱山腳、錦平山、水碓坑邊界)—西門山路—正達陽光山莊邊界 (不包括太鶴公園)—新建嶺路-季莊路—規劃道路—塔山大橋,平演、高灣及甌江北側、高速南前倉大橋兩側

甌南街道:湖口南、鐵路東建成區-甌江大橋西建成區-鐵路西山水嘉苑后山-青阜線-規劃邊界—朝陽小區邊界—石門中學后山-鐵路—飛鶴山莊后山—鐵路—石郭僑苑邊界-山體-鐵路-溫壽線三角灣橋西-甌江-鐵路                                                                               油竹街道:規劃道路--四都港--規劃彭括大橋東側道路-山體-僑興、僑中、僑發、僑旺小區邊界-四都港-57省道-油竹上村邊界-官塘、官中、官園小區東側邊緣

3188

Ⅳ級

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級區域以外,其他區域(詳見成果圖)

1452

說明

1.詳細范圍見《青田縣城區商服用地級別基準地價圖》;

2.商服用地基準地價的容積率、建筑密度設定為2.5、50%,具體基準條件見《青田縣基準地價基準條件一覽表》;

3.商服級別價指零售商業用地價格。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4: 青田縣城區住宅用地級別基準地價表(/平方米)

級別

范圍

基準地價

Ⅰ級

馬鞍山路—鶴城路—學士路—寶幢街—甌江

9628

Ⅱ級

Ⅰ級區域以外

鶴城街道:甌江—甌江大橋—鶴城西路—青田二中西界山邊—新建嶺路—新建嶺小區、鶴苑小區邊界—園后巷山邊—園后巷—氣象巷—山邊—東山路--上山巷—鶴東小區邊界—鶴城東路—甌江
甌南街道:甌江—甌江大橋延伸段—鐵路—景都華庭小區邊界-鐵路-溫壽線三角灣橋西-甌江                          

油竹街道:隧道-57省道-巴黎花園、綠洲花園小區邊界-石錦路-支路-青田中學邊界-萬基甌郡邊界

6144

Ⅲ級

Ⅰ、Ⅱ級區域以外

鶴城街道:鶴城西路以外、西門山外以西,高速口以南的建成區(鶴城三巷、四巷、朱山腳、錦平山、水碓坑、湖口頭邊界)—西門山路—正達陽光山莊邊界(不包括太鶴公園)—新建嶺路—季莊路—規劃道路,平演、高灣及甌江北側、高速南前倉大橋兩側
甌南街道:湖口南、鐵路東建成區-甌江大橋西建成區-鐵路西山水嘉苑后山-規劃邊界—朝陽小區邊界—石門中學后山-鐵路—飛鶴山莊后山—鐵路—石郭僑苑邊界-山體-鐵路-溫壽線三角灣橋西-甌江邊                                                                         油竹街道:規劃道路--四都港--規劃彭括大橋東側道路-山體-僑興、僑中、僑發、僑旺小區邊界-四都港-57省道-油竹上村邊界-官塘、官中、官園小區東側邊緣

2984

Ⅳ級

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級區域以外,其他區域(詳見成果圖)

1405

說明

1.詳細范圍見《青田縣城區住宅用地級別基準地價圖》;

2.住宅用地基準地價的容積率、建筑密度設定為2.0、40%,具體基準條件見《青田縣基準地價基準條件一覽表》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5: 青田縣城區工礦倉儲用地級別基準地價表(/平方米)

級別

范圍

基準地價

Ⅰ級

甌江—甌江大橋—鶴城路—甌江

1305

Ⅱ級

Ⅰ級區域以外

鶴城街道:甌江大橋以西,高速口以南建成區-西門街、西門山路里以西的建成區(鶴城西路三巷、四巷、朱山腳、錦平山、水碓坑邊界)—西門山路—正達陽光山莊邊界 (不包括太鶴公園)—新建嶺路—季莊路—規劃道路塔山大橋,平演、高灣及甌江北側、高速南前倉大橋兩側

甌南街道:湖口南、鐵路東建成區-甌江大橋西建成區-鐵路西山水嘉苑后山—青阜線-規劃邊界—朝陽小區邊界-石門中學后山-鐵路-飛鶴山莊后山-鐵路-甌江                                                                         油竹街道:隧道-官塘、油竹小學、官園小區東側邊緣-57省道-四都港-規劃道路-山體

860

Ⅲ級

Ⅰ、Ⅱ區域以外,

甌南街道:甌江—規劃邊界-鐵路-石郭僑苑邊界-山體-鐵路                                                            油竹街道:江濱路-東赤大道延伸段-秋高線-山體-僑興、僑發、僑中、僑旺小區邊界-道路-四都港-油竹小學北側道路

600

Ⅳ級

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級級區域以外其他區域(詳見成果圖)

420

說明

1.詳細范圍見《青田縣城區工礦倉儲用地基準地價圖》;

2.工礦倉儲用地基準地價的容積率設定為1.5,具體基準條件見《青田縣基準地價基準條件一覽表》。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6: 青田縣鄉鎮商服、住宅用地級別基準地價表(/平方米)

區域

級別

范圍

商服用地

住宅用地

溫溪鎮

Ⅰ級

橫溪-安定路-溫東大街-江邊-橫溪

3594

3248

Ⅱ級

Ⅰ級地以外,甌江-橫溪-安定路-溫東大街-江邊-鎮區邊緣-橫溪-333省道-訊呈南路-規劃邊界-333省道北側山腳-規劃邊界-山腳-甌江

2196

1854

Ⅲ級

評估范圍內除Ⅰ-Ⅱ級以外的其他區域

1234

1197

山口鎮

Ⅰ級

礦區路-57省道-四都溪-57省道-愛國路-方山溪-永安路延伸段-礦區路

2144

1978

Ⅱ級

Ⅰ級地以外,礦區路-永安路延伸段-鎮區邊緣山體;華僑城57省道以東和以北規劃區塊,四都溪-板石小區邊界-板石小區后山-四都溪

1398

1255

Ⅲ級

評估范圍內除Ⅰ-Ⅱ級以外的其他區域

904

857

船寮鎮

Ⅰ級

船寮人民法庭南側規劃道路-交警中對西側道路-鎮政府西側道路-青田西互通匝道-大溪-船寮港;大溪-坑界-鎮區建成區東側山體-市場路-建成區邊界-333省道;333省道-船寮港-徐岙大橋-橋樓街-高級中學邊界-333省道

2120

1440

Ⅱ級

大溪-洪府前村-山體-交警中對西側道路-鎮政府西側道路;大溪-坑界-建成區東側山體-大洋大橋-大溪支流;大溪-山體-鐵路-山體-道路-330國道(白岸村區塊);船寮港-舒莊大橋-橋樓街-橋樓街東側山腳-徐岙村建成區-高級中學北側邊界-橋樓街-徐岙大橋

1207

1130

Ⅲ級

船寮港-舒莊大橋西側規劃道路-赤巖村建成區邊界-規劃道路-老萬山公路-老萬山公路延伸段-330國道北側建成區,船寮港--舒莊大橋-橋樓街-舒莊村建成區邊界-山體;大溪以東333省道以西及康畈村區塊;鎮區建成區以東溫麗高速以西

910

888

Ⅳ級

評估范圍內除Ⅰ-Ⅲ級以外的其他區域

706

694

臘口鎮

Ⅰ級

甌江-330國道-規劃道路-4號路延伸段-山體-規劃道路

1394

1348

Ⅱ級

甌江以西-鐵路-金溫鐵路-山體;甌江以東高速出口以南-山體-規劃路

845

804

Ⅲ級

評估范圍內除Ⅰ-Ⅱ級以外的其他區域

641

624

海口鎮

Ⅰ級

320國道-鎮建成區東側邊緣-鎮建成區北側邊緣-河邊-江邊-320國道

1117

920

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

497

486

6: 青田縣鄉鎮商服、住宅用地級別基準地價表(續表)(/平方米)

區域

級別

范圍

商服用地

住宅用地

東源鎮

Ⅰ級

隧道-東里街-通湖路-后街-育才路-東里街以北第一排住房-紀念碑-河邊

1059

946

Ⅱ級

Ⅰ級地以外,老城區,船寮溪以西、以東區塊,具體詳見附圖

597

572

Ⅲ級

評估范圍內除Ⅰ-Ⅱ級以外的其他區域

491

478

高湖鎮

Ⅰ級

湖山三路-新湖街-涼山路-規劃道路-山體-河流-河流西側規劃道路-紅黃線-河流-河流西側徐岸界-規劃線-規劃道路-山體-河流

1036

899

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

499

461

仁莊鎮

Ⅰ級

河流-派出所以東道路-鎮建成區南邊緣-河流-文峰西路-鎮區西側建成區

1022

804

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

478

458

北山鎮

Ⅰ級

北山大橋-水庫邊-山體-景青線-規劃五路延伸段-水庫邊

893

804

Ⅱ級

景青線及延伸段以西規劃區,隧道至北山大橋段青景線兩側(山體除外)

645

601

Ⅲ級

評估范圍內除Ⅰ-Ⅱ級以外的其他區域

470

450

石溪鄉

Ⅰ級

甌江-規劃紅線-333省道北側山腳-縱一路西側山腳-規劃道路山腳--溫麗高速-縱二路東側山腳-支路北側山腳-333省道-規劃紅線

1025

985

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

693

679

禎埠鄉

Ⅰ級

大溪-規劃道路-330國道-規劃道路-山體;大溪-村道-規劃界線(金溫鐵路)-官坑源-大溪

850

800

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

465

456

高市鄉

平均價

高市鄉建成區及規劃區

465

456

海溪鄉

平均價

海溪鄉建成區及規劃區

425

417

仁宮鄉

平均價

仁宮鄉建成區及規劃區

420

412

小舟山鄉

平均價

小舟山鄉建成區及規劃區

418

410

禎旺鄉

平均價

禎旺鄉建成區及規劃區

415

407

其余鄉

平均價

各鄉建成區及規劃區

408

403

說明

1.詳細范圍見各鄉鎮商住級別基準地價圖;

2.商服用地容積率、建筑密度設定為2.5、50%,住宅用地容積率、建筑密度設定為2.0、40%,具體基準條件見《青田縣基準地價基準條件一覽表》。

 

7:青田縣各鄉鎮工礦倉儲用地級別基準地價表(/平方米)

鎮名

級別

范圍

基準地價

溫溪鎮

Ⅰ級

橫溪-安定路-溫東大街-江邊-橫溪

450

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域,馱灘

420

山口鎮

Ⅰ級

礦區路-57省道-四都溪-57省道-愛國路-方山溪-永安路延伸段-礦區路

405

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

375

船寮鎮

Ⅰ級

船寮大橋以南330國道兩側,汽車站以北鎮建成區塊; 金麗溫互通-330國道以北建成區-船寮港-徐岙大橋-新開洋區塊-330國道

370

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

330

臘口鎮

Ⅰ級

高速出口以北石帆建成區及規劃區地塊

345

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

300

海口鎮

Ⅰ級

320國道-鎮建成區東側邊緣-鎮建成區北側邊緣-河邊-江邊-320國道

300

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

255

東源鎮

Ⅰ級

隧道-東里街-通湖路-后街-育才路-東里街以北第一排住房-紀念碑-河邊

340

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

300

高湖鎮

Ⅰ級

湖山三路-新湖街-涼山路-規劃道路-山體-河流-河流西側規劃道路-紅黃線-河流-河流西側徐岸界-規劃線-規劃道路-山體-河流

340

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

300

仁莊鎮

Ⅰ級

河流-派出所以東道路-鎮建成區南邊緣-河流-文峰西路-鎮區西側建成區

300

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

255

北山鎮

Ⅰ級

北山大橋-水庫邊-支路-景青線-規劃五路延伸段-水庫邊-北山大橋

300

Ⅱ級

評估范圍內除Ⅰ級以外的其他區域

255

石溪鄉

/

本次基準地價覆蓋范圍

255

禎埠鄉

/

本次基準地價覆蓋范圍

225

高市鄉

平均價

高市鄉建成區及規劃區

210

海溪鄉

平均價

海溪鄉建成區及規劃區

210

仁宮鄉

平均價

仁宮鄉建成區及規劃區

210

小舟山鄉

平均價

小舟山鄉建成區及規劃區

210

禎旺鄉

平均價

禎旺鄉建成區及規劃區

210

其余鄉

平均價

各鄉建成區及規劃區

190

說明

1.詳細范圍以各鄉鎮工礦倉儲級別基準地價圖為準;

2.工礦倉儲用地設定容積率為1.5,使用年限為50年。


8:青田縣公共管理及公共服務用地用途細分基準地價表(元/平方米)

區域

級別

公共管理與公共服務用地

機關團體用地

新聞出版用地

#科研

用地

#教育

用地

醫療衛生用地

#社會福利用地

文化設施用地

體育

用地

公用設施用地

公園與綠地

城區

2083

2192

1973

1883

1864

1677

1754

1745

1644

1292

1663

1750

1575

1503

1488

1339

1400

1393

1313

851

969

1148

1033

986

976

878

918

913

861

594

690

726

653

623

617

556

581

578

545

462

溫溪鎮

1502

1581

1423

1357

1344

1210

1265

1259

1186

594

1001

1054

949

905

896

807

843

839

791

554

703

740

666

635

629

566

592

589

555

462

山口鎮

896

943

849

810

802

722

755

751

708

490

744

783

705

672

665

599

626

623

587

454

687

723

651

621

615

553

579

576

542

413

船寮鎮

886

933

840

801

793

714

746

742

700

537

688

724

652

622

616

554

579

576

543

479

588

619

557

531

526

473

495

493

464

446

537

565

508

485

480

432

452

450

424

429

臘口鎮

742

781

703

671

664

597

625

622

585

500

681

717

645

615

609

548

573

570

537

450

519

526

513

518

513

458

500

498

449

420

海口鎮

637

670

603

576

570

513

536

533

503

429

432

437

427

426

422

415

417

415

413

408

東源鎮

604

635

572

545

540

487

508

505

477

430

522

549

494

472

467

420

439

437

412

419

448

471

424

421

417

407

409

407

405

405

高湖鎮

591

622

559

533

528

475

497

495

466

430

455

479

431

428

424

414

415

413

413

413

仁莊鎮

583

613

552

526

521

469

491

489

460

446

454

478

430

427

423

420

421

419

416

407

北山鎮

543

572

514

491

486

464

472

470

455

446

490

516

464

443

439

430

433

431

426

421

447

470

423

419

415

412

414

412

409

407

 

8:青田縣公共管理及公共服務用地用途細分基準地價表(續表)(元/平方米)

區域

級別

公共管理與公共服務用地

機關團體用地

新聞出版用地

#科研

用地

#教育

用地

醫療衛生用地

#社會福利用地

文化設施用地

體育

用地

公用設施用地

公園與綠地

石溪鄉

623

656

590

564

558

527

607

604

523

493

500

527

474

452

448

419

444

442

416

408

禎埠鄉

517

544

490

467

462

437

503

500

434

416

437

442

432

432

428

422

423

421

419

405

高市鄉

/

437

442

432

432

428

422

423

421

419

378

海溪鄉

/

400

404

395

395

391

386

387

385

383

378

仁宮鄉

/

395

399

391

390

386

381

382

380

378

378

小舟山鄉

/

393

397

389

389

385

379

380

378

376

378

禎旺鄉

/

390

394

386

386

382

377

378

376

374

378

其余鄉

/

384

388

379

379

375

370

371

369

367

342

說明

1.公共管理與公共服務用地的土地級別范圍參照商服用地土地級別范圍;

2.機關團體用地、新聞出版用地、科研用地、教育用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公用設施用地設定容積率、建筑密度為1.2,40%,其他用地不做容積率建筑密度的規定,以實際符合設計規范標準為基準。


青政發〔2019〕30號.cebx

( 供稿人: 責任編輯:季楊迪 )    
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